在日本买房的利弊有哪些，房产投资注意事项详解（下）！

上文已经就日本买房的好处进行了详细的介绍，日本房产当然不是只有好处，相关的弊端肯定也是存在的，具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

二、日本买房的弊端有哪些？

1、资金

日本银行并不热衷于向与日本几乎没有联系的人贷款。如果您该国居住至少几年，并且银行历史可以证明是一个值得信赖的人，可以按时全额缴纳税款，那么获得贷款批准的机会就会高得多。这包括年收入以及担保人的推荐。当尝试从日本银行获得资金时，在日本拥有日本配偶或任何其他家庭关系也可能是有益的。

2、额外费用

请记住，在房产上看到的价格标签只是支出的基准，还会有一些其他的费用。首先，税收将在总价格上再增加 6% 或 7%。其次，如果使用房地产经纪人服务、物业经理或任何其他帮助，他们也会从达成的交易中收取一定的费用，经纪佣金约为 3%，此外还有消费税（目前为 8%）。

3、土地贵

虽然日本在房地产投资方面的灵活性有积极的一面，但值得记住的是，土地非常昂贵。与建筑物不同，土地很少贬值。离大城市越近，土地就越贵。这就是为什么在北海道等偏远地区投资可能是一种更实惠的选择，在那里可以从游客的季节性涌入中受益，同时还可以节省土地费用。

4、自然灾害

该国容易发生许多可能损坏建筑物或整个地区的自然灾害：地震、季风、洪水，有时还有火山爆发。地震还带来伴随海啸潮汐波和火灾的危险，由于在灾难发生时正在使用炉灶或燃气燃烧器，这些火灾可能会在建筑物内发生。虽然有一些保险计划可能会在一定程度上减轻抵押贷款负担，但总的来说，没有人愿意为不可预测的自然力量承担责任。

5、建筑物翻新

投资维修在日本不是很流行。即使没有地震或海啸的影响，住宅建筑也可能每 20-50 年拆除和重建一次，这取决于它们的状况和住房需求。这在某种程度上是一个恶性循环：人们很少翻新或修理他们的房屋，因为房屋是为有限的时间建造的，但建筑物是这样规划的，因为最终没有人会投资于翻新。能够提供翻新服务的供应商并不多。那些这样做的价格非常昂贵，因为市场上几乎没有任何竞争。

由于自然灾害摧毁一个人的财产的可能性很高，对翻新的投资可能不可行。此外，如果建筑物采用最新技术建造以抵御灾害，则在开发期开始时会立即提高价格。然而，随着新技术的出现，没有最新调整的建筑在几十年内可能一文不值。因此，拥有一栋维护良好的老房子可能会很昂贵，以至于考虑拆除它并利用最新的建筑和自然灾害保护技术从头开始建造一座新房子。

6、规划带来的问题

日本很多地方的房屋往往密密麻麻，有时窗户之间会留有半米的距离。在阳台前面突然冒出一栋新建筑挡住了视线或限制了在房屋内流动的阳光量。对于那些不熟悉日本城市规划这种特殊性的人来说，这不仅令人不快，而且这些因素也可能会导致财产的贬值。

7、人口老龄化

随着社会迅速老龄化，日本正在经历人口危机。对于许多地区来说，这意味着人口减少和财产的后续贬值。一些城市地区是为了容纳年轻家庭而建造的。人们可能会大量迁入这些地区。然而，随着孩子们长大搬走，而他们的父母年岁渐长和去世，这些地区变成了无人愿意居住的鬼城，从而降低了房价。

可以看出，虽然日本房产投资潜力非常大，而且收益也相对非常可观，但是在购置房产的过程中还是有很多内容是需要格外注意的。