加拿大房产维护成本高吗，具体支出种类及费用详解！

加拿大是一个对移民有很大吸引力的国家，每年前往加拿大定居生活的海外移民数量都达几十万，相当一部分人会选择在加拿大购置房产。事实上，加拿大热门城市房产的价格还是比较高的，而且房产的日常维护所需的费用也不低。尤其是居住在独栋房产的人，很多大型的维修和更换，包括人工在内的总费用还是很高的。

一、加拿大房产持有的税费

加拿大房产持有过程中需要缴纳的税费种类并不多，最重要的就是财产税，该税种是加拿大各市政当局的主要收入来源，用于帮助支付相关的公共服务费用，例如除雪、垃圾清运、防火、回收收集、警务、道路养护、街道照明等。加拿大不同地方的财产税税率不同，和房屋的价值、与附近其他房产相比的相对价值、房屋的大小、房龄、位置等都有关系，通常房产税是房屋的市场价值乘以 0.50-2.50%。由此产生的金额每年支付一次。

二、加拿大房产家庭保险费用

该笔费用主要是用来弥补可能出现的房屋及其物品损坏、故意破坏和盗窃等带来损失。对于贷款的买家，一般是必须要购买足额的保险，以免出现标的物毁损灭失的风险。家庭保险的保费金额和如下房产因素息息相关：

1、房产的位置：是否住在可能出现洪水的地方？

2、居住的社区：社区治安环境是否很好？

3、房屋的结构和房龄：是否有引发电气火灾的危险性？

4、房屋及其物品的价值：被盗或损坏物品的费用会很高吗？

三、加拿大房产的具体维护成本

加拿大房产的定期和不定期相关的维护、更换、维修的花费是不低的，尤其是居住在独栋房产的人，并不是材料费很贵，而是人工很贵，如果所有的都自己动手整理，肯定会节省一大笔钱。具体的费用包括：

1、管道

加拿大的冬天很冷，包括水管在内的各种管道出现问题的概率还是比较大的，而且有些管道埋藏在暗处，非专业人士很难处理，不管是维修还是更换，所需的费用都是不少的，

2、屋顶

屋顶是非常重要的部分，加拿大冬天的大雪可能会让房顶承受压力，而且内外温度的不同也让屋顶承压。屋顶恶化的迹象是卷曲和分离带状疱疹，还要检查收集在屋檐和排水沟中的砂砾和砾石的数量，这种砂砾实际上是在大风和暴雨期间从屋顶滚落的沥青。还要检查烟囱，以及防水密封件。

3、地基

地基损坏会极大的危及房屋的安全性，通常情况下，有问题的地基是由房主疏忽造成的。日常保养过程中需要勤于清除积雪和杂物，雪会融化并造成水坝，而碎片会招来害虫。

4、电器

室内的电器，空调，取暖设备都需要定期的维护，这些是非常专业的事情，一般都需要专业人士操作。

综合计算下来，在加拿大拥有一处独栋房产，年度总维护成本大约在930 – 2,600 美元之间，年度总更换成本大约在3,500 – 7,300 美元之间，总体还是比较贵的。