爱尔兰房产维护需要多少钱，具体费用分类及数额详解！

爱尔兰经济发达，大型企业数量多，对海外移民以及寻找工作机会的人有很大的吸引力。此外，爱尔兰的房产价格还是比较高的，尤其是热门的城市。不过，爱尔兰房产的投资潜力也非常大，对于买家而言，不仅需要考虑房产的价格，之后的维护成本也是不容忽视的。具体的维护类别，以及所需的资金，且看澳臻移民的详细介绍。

1、地方房产税

年度地方财产税 (LPT) 是对爱尔兰所有住宅物业的市场价值征收的年度自我评估税。应缴税款是通过市场区间系统计算的。

2、租户注册费

法律要求房东必须向住宅租赁委员会 (RTB) 登记租赁。每个租赁90欧元，前提是 RTB 在租赁开始之日起一个月内收到完整的注册申请。

3、房屋保险

公寓保险因房产而异，一般每年大约需要300欧元左右。承租人通常有自己的财产保险，房东将有一份特殊的“买房出租房东保险”，涵盖公寓内的任何意外损坏。公寓和公共区域的结构性损坏通常由建筑保险承保，该保险包含在单独的建筑服务费中。

4、楼宇服务费

服务费支付给专门为管理公寓楼而设立的管理公司。每年，管理公司都会决定当年的预算，并商定当年打算提供的服务，这个有点类似于国内的物业费，每年大约需要2000欧元左右，当然不同的房产类型，不同的地段，以及管理公司提供的不同服务，每年所需的花费是不同的。因此，相关的费用可能从每年2000欧元到4000欧元不等，具体取决于豪华标准和所需的服务。相关的管理费用一般用于如下方面：

1）维修和保养公共区域、停车场、人行道、道路。清洁公共区域、窗户、地毯/垫子、排水沟和排水沟；

2）电梯维修和检查；

3）公共区域的电力和照明；

4）园林绿化、病虫害防治；

5）安全：内部锁和门、对讲机、外门和大门、烟雾报警器、灭火器、健康和安全检查；

6）垃圾收集和回收；

7）专业费用（例如街区/建筑保险、公共责任保险、OMC 的法律/审计费用）。

5、管理费：

此费用包括物业管理和租户管理的月租金的 10%，通常由 PRSA 认可的外包物业管理公司提供，具体的服务主要包括：

1）管理指定的当地物业管理公司；

2）查看维护请求和报价；

3）管理每月应收账款和应付账款的现金流。在法律可能的情况下，确保所有租金在市场水平上最大化；

4）管理会计师事务所并确保缴纳当地财产、增值税和公司税；

5）确保遵守所有当地监管机构，例如 RTB（住宅租赁委员会）；

6）准备两年一次的投资报告并管理对投资者的定期支出（取决于流动性）；

7）作为第一联系人：出租代理和物业经理、维修公司、装修和建筑公司、投资者、爱尔兰公司注册办公室、爱尔兰税务局（税务机关）、法律顾问、公司会计师和税务顾问；

6、年度公司纳税申报

如果从爱尔兰的出租物业获得收入，那么必须提交纳税申报表。预估会计和年度纳税申报的成本为 1500 欧元加增值税（125 欧元/月加增值税）。

可以看出，爱尔兰的房产维护成本包括很多内容，但是总体的费用并不是很高，对于投资者而言，收益远远要高于所需的维护成本。