马来西亚房产投资弊端有哪些，该如何买到合适的房产？

马来西亚位于世界上最繁忙的海上航线——马六甲海峡，经济运行良好，再加上中东的资本外流、可观的石油储备、有利于商业的政策以及世界上最强大之一的银行业。马来西亚毫无疑问是亚洲最好的投资目的地之一，但是也劣势也是天然存在的。

1、早期采购计划

缺乏预先计划的投资是在国外购买房屋时最容易犯的错误之一，通常来说，在制定正确的投资策略后找到房子才是正确的道路。一些买家没有好好做功课，可能仅仅是凭借一时的冲动，等幸福劲头过去之后，可能就会感觉到有点后悔。

2、快速盈利预期

快速获利是投资者的一种误解，在房地产上快速致富只是一个神话，重要的是要了解房地产投资是一项长期项目。

3、倾销价格

同样的房产在不同代理处购买，最终支付的资金不一定相同，虽然差价可能不是很大。此外，在许多市场中，当地代理商根本不为标的物定价，而是更愿意首先评估客户及其偿付能力。 在这种情况下，正确的决定是提前分析每平方米的成本，这样可以清楚地了解真正的价格在哪里，该付出什么样的成本的价格。

4、货币风险

考虑到货币风险，重要的是要了解特定国家的货币的波动程度。 如果商品价格在世界范围内居高不下，以商品为基础的国家的货币就会坚挺，而缺乏硬通货会导致更剧烈的周期波动。国际投资的主要方面是多元化，包括货币多元化。在亚洲金融危机期间，从 1997 年 6 月到 1998 年 1 月的短短七个月内，马来西亚林吉特下跌 41.3%，泰铢兑新加坡元下跌 76.4%。随着当前发生这种情况的可能性非常低，但是也要有一定的警戒心里。

5、政治、经济和法律风险

投资管辖区的选择是计划未来购买的重点之一。在初始阶段，重要的是要了解该国是否拥有强大的领导和稳定的政府，或者是否存在腐败和官僚主义的问题。也许这个国家时不时地受到政治动荡或政变的困扰，如果发生这样的事情，房产该如何处理？从经济的角度来看，了解该国经济和金融状况的稳定性也很重要。 

法律制度因国家而异。外国买家可能会面临艰难的法律纠纷或任何类型的法律纠纷，例如对开发商的投诉、与房地产经纪人或承包商的纠纷、租金缺失或疏散租户。

6、市场风险

市场风险问题在于，在选择海外房产时，重要的是要了解特定国家/地区的房地产市场如何运作。简单来说，当决定在马来西亚购买房产时，分析马来西亚房地产市场的买家和房东很重要。 

7、项目风险

在国外购买房地产时，重要的是要了解该项目处于哪个建设阶段，已售出多少平方米以及其地理位置。了解建设项目的资金来源也很重要——自有资金、银行贷款或通过出售现成物品获得的资金。 

随着马来西亚仍然疲软的房地产市场出现一些逢低买入的选择，国际房地产投资者对马来西亚房地产的兴趣再次激增。此外，马来西亚不同地区的房产投资前景不同，投资位于雪兰莪或吉隆坡等中心地区的物业可以带来良好的资本收益和良好的回报。这是由于马来西亚强劲的经济增长、相对年轻的工作人口以及马来西亚不断增长的基础设施连通性，包括不久的将来与新加坡的高速铁路连接。