西班牙买房流程是什么，移民难度大吗？

西班牙买房移民政策推出后，受到很多海外投资人士及移民家庭的关注。很多想要来西班牙生活的人看到了好时机，纷纷前往西班牙购买房产，以顺利拿到居留身份，享受利好福利。那目前，西班牙买房流程是什么呢？澳臻在本文中详细介绍，对于想要移民西班牙，又不清楚如何的申请人有必要看看。

一、考察房产，买房提出要约

与欧洲其它国家买房流程相似，境外人士在西班牙买房流程是购房者在看中一套房子后，会提出要约。如果卖房接受，则买卖双方签署初步合同，买方支付一定比例的定金，通常为购买价格的 10%。一般，需要通过卖方的房地产经纪人提出报价。与其它国家一样，价格可以协商。房产的要价是一个指标，而不是需求。除非价格特别有吸引力或者购房人士正在与其他买家竞争，否则最好以低于要价的价格开始谈判，但不要低到冒犯卖家的地步。价格的基本谈判通常是口头进行的。一旦达成大纲协议，买卖双方应该让公证人以书面形式达到报价。

二、聘请律师或房产公证人

西班牙公证人不充当销售人员。因此澳臻移民强烈建议购房人士聘请律师来完成尽职调查。购房人士负责登记财产，公证人可能会收费提供此服务，或者可能会通知登记处已进行销售，而无需完成完整注册。

需要注意的是，人们委托西班牙律师，一定要委托在西班牙律师协会成功注册的专业律师。要知道，他们将有一个注册号，购房人士可以向其索取，然后与律师协会核实，以确保聘请的靠谱的专业人士，以防被骗。当然，注册并不能保证诚实或能力，但这是一个很好的最低标准。为了保证顺利购买到房子，最好还是选择资历深的老律师，他们将会为购房人士提供最好的服务。

三、安排律师或者专业人员进行尽职调查

尽管购房人士完全可以在没有进行任何调查的情况下购买西班牙的房产，但是一定不要这样做。因为万一所购买的房产存在重大缺陷，那么这些缺陷将会一直困扰购房人士，且可能会在日后支付相关费用。对于现有物业，通常有两种主要方式的调查可用。估价报告是一种表面调查，可为买家提供有关房产市场价值的状况。除此之外，深入的建筑调查也很重要，能够让购房人士深入了解房产状况。

四、西班牙购房需要委托翻译

海外人士在西班牙当地购房时，会提供了能够讲西班牙语和另一种语言的律师和翻译人员的名单。人们可以委托专业人士，这样就能够得到更好的服务。

五、购买西班牙房屋保险非常有必要

澳臻强烈建议购房人士在西班牙购买房屋时购买房屋保险。房屋保险单（涵盖自然灾害、火灾和其它损坏的财产结构）通常是入住房屋的前提条件。当然，财产保险也最好购买一份，特别是长时间不居住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是明智选择。

总体来说，西班牙买房移民整个流程也不复杂。最需要解决的问题就是委托专业人士，这样整个过程就会顺利很多。对于想西班牙买房移民的境外人士，在西班牙买房是第一步，也是非常重要的一步！