新西兰9月推房产新政：房产投资首付涨至40%！

根据最新消息，由于当前新西兰房价涨幅超出预期，因此新西兰央行宣布，于2016年9月1日起，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。而对于在新西兰购买自住房的人士来说，则90%以上都需要提供超过20%的首付。对于新西兰移民而言，该项新政对于购买首套房影响不大。而对于新西兰房产投资者而言，新政带来的影响还有待进一步观察。

一、新西兰推房产新政

新西兰房产新政主要内容如下：

1. 新西兰房产投资者：此前，新西兰奥克兰地区的投资者贷款需要30%的首付，新政实施后，在新西兰全国范围内，95%的投资者贷款要提供最低40%的首付款；

2. 新西兰自住房购买：此前，新西兰奥克兰以外地区85%的自住房购买者贷款需要至少20%的首付，新政实施后，90%的自住房购买者贷款需要提供至少20%的首付。

二、新西兰房价和房租持续上涨

根据新西兰房地产研究所(REINZ)发布的6月最新数据，新西兰全国5个地区的房价创新高，房价中位数比去年同期上涨11%至50万纽币，全国售出房屋数量上涨6%至7864套。

其中，新西兰奥克兰房价中位数过去4年上涨85%，6月数据同比上涨8.7%至82.1万纽币。其余四个房价创新高的地区分别是：怀卡托/丰盛湾(43.8万纽币)、北地(36万纽币)、奥塔哥中部湖区(73万纽币)和奥塔哥(29.5万纽币)。

此外，新西兰奥克兰房租上涨也十分明显。根据Barfoot & Thompson的最新数据表明，奥克兰地区的房租平均价格已经达到每周514纽币，比去年同期上涨了5%。其中，一间卧室的房屋现在的平均租金为每周335纽币，两间卧室的房屋平均租金为每周428纽币，而四间卧室的房屋平均租金为648纽币，五间或以上卧室的房屋平均租金为801纽币。

在新西兰，房产被视作是最传统、也是家庭最大的一笔财产，自有房拥有率一直被认为是社会稳定的指标之一。数据显示，新西兰人的自有房拥有率1986年为75.2%，2016年下降到了63.7%；租房率则从25%上涨到了约33%。为了解决住房问题，吸引更多新西兰移民前来，提供更多可负担性住宅，新西兰或进一步限制海外买家来解决房价问题。